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北京二手房成交创七个月来新低 “以价换量” 趋势强化

发布时间:2020-01-17 02:24:38 编辑:笔名

北京二手房成交量创出7个月来的新低,同时,二手房价格也开始松动。

11日,记者从北京多家中介机构了解到, 月上旬,北京二手房签约量为 799套,日均签约 80套。较调控前1月份日均签约量下降5成以上。

挂盘价回归至去年底

“ 月上旬的市场成交很低,预计 月中下旬二手房日均签约量可能会在 00套左右。从历史来看,市场日成交一旦低于 00套,房价也会失去上涨动力。”链家地产首席分析师张月说。

实际上,随着成交量的下降,北京二手房价格已有所下降。据统计,2月份北京全市二手房均价20144元/平米, 月上旬成交均价为20019元/平米, 月上旬已较2月份均价下降0.6%。

“少部分前期价格涨幅过高区域的业主,如通州梨园区域的二手房市场,目前也开始降价出售。”张月告诉记者,“京十五条”出台后,有很多客户失去购房资格而无法买房,导致该区域成交大降70%以上,少数急售的业主每平方米价格下调了700元至1500元不等。

据悉,上述区域二手房平均挂盘价在18000元/平米左右,基本回落到去年11月份水平。但是,“由于价格仍然处于高位,成交依旧很少。”张月说。

北京类似的区域不在少数。据记者观察,新浪乐居、搜狐焦点、搜房网等主流房地产网站二手房报价也出现回落。例如,北京大兴部分区域二手房价格就下降千元左右。

业内人士也指出,虽业部分二手房业主在“以价换量”,但由于让价有限,目前还不能直接带动市场成交回暖。

对此,张月分析认为,北京已表示将公布新建住房的价格控制目标,这是将继续深化执行调控的信号,会对二手房价形成进一步压力。

新房市场投资需求基本归零

在新房市场,中原地产人士张大伟告诉记者,北京楼市外地人购房占比不足1成,投资性需求基本归零,成交量低迷之极。

记者注意到,据北京市房地产交易网成交显示, 月10日,北京房地产住宅期房签约55套,住宅现房签约2 套,仅仅两位数的成交量,不及楼市火爆之日的十分之一,市场调整幅度由此可见一斑。

据有关方面统计,上周北京市商品住宅成交均价为1 502元/平方米,环比前一周下降明显。

“调控前1月份北京外地户籍购房占44.8%,调控后仅占10%。”张大伟士告诉记者,目前市场成交绝大部分为自住的首套房需求。

而据此前搜房网数据监控中心统计,2月北京仅 个住宅项目开盘,总开盘均价仅14500元/平方米,创下了自2010年以来的新低。自2010年以来,北京楼市每月开盘总体均价大都超过20000元/平方米,在各种政策的调控下,2011年房价走向理性几无悬念。

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