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城市天地7万-平开卖 奥园 4亿“地王”前景

发布时间:2020-01-16 23:53:23 编辑:笔名

据了解,这些商铺预计将于2015年5月交付使用,在交铺后的前五年将由项目组以租赁的形式实行统一管理,年租金回报率为7.5%。

项目前景被看好

据了解,此次奥园城市天地首批推出的商铺销售均价已突破7万元/平方米,其中,A区的外沿街、内街面积为70-80平方米的商铺,售价高达9万-10万元/平方米,而B区外沿街、内街面积为74-88平方米的商铺,售价也达到8万元/平方米。

此价格相比目前广州在售商铺的价格高出不少。据相关显示,目前广州在售商铺的主要售价大都集中在4万-5万元/平方米。

而作为非中心区的汉溪长隆商圈奥园城市天地项目,突破7万元/平方米的均价,自然受到媒体关注。

对此,合富辉煌首席分析师黎文江认为,7万元/平方米的价格还是偏高,长远看,它的投资空间比较大,商业回报率也会不错。但就目前来说,它的升值空间暂时不会太大。

对于奥园城市天地所在的汉溪长隆商圈,黎文江续指,看好区域未来的发展前景。

他认为,“奥园城市天地位处汉溪长隆商圈,周围配套的档次都不低,从规划上看,番禺区自身的规划重点就在商业、商圈,人流量随着广州南站的辐射,可以预期未来的发展前景比较好。”

奥园地产营运总裁杨忠曾表态称,商业地产由于不受目前房地产限购、限贷政策的影响,商业开发、推出量再有增加趋势。

事实上自今年以来,奥园一直在提高商业项目的占比比重,目前其商业项目收入占整体收入的比例约40%,据其预计,未来奥园商业收入占比仍有提升空间。

奥园地产营运总裁杨忠亦曾透露,商业作为促进的重要平台,加上不受地产现有调控政策影响,总体上很看好商业地产的发展前景。

“地王”五五分账

奥园城市天地受到瞩目的缘由,无外乎项目所在的汉溪长隆地块在去年创造了广州2012年年度总价“地王”。

2012年12月,奥园以 4.11亿元,折合楼面价约6800元/平方米的总价购入番禺区钟村街汉溪村商业金融用地一至九地块,一举刷新广州2012年土地市场出让纪录,成为广州2012年名副其实的总价“地王”。

该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块,属地铁 、7号线交汇点上盖物业,临近奥园早前开发的南国奥园,地块附近为长隆旅游度假区。

在奥园拿下“地王”后,就被业内质疑“以其自身的销售业绩和规模拿地是有些冒险的做法”,猜测“奥园或将引入合作方”之时,奥园与广东保利签署协议,将各自负责开发及管理4幅地块,并按照50:50基准共同开发一幅该等土地。

据了解,奥园城市天地项目占地面积约12万平方米,总建筑面积约为50万平方米,以特色商业街区、集中商业、剧场、主题精品酒店、LOFT公寓、甲级写字楼等物业构成,将打造成番禺区的大型城市综合体项目。

早前,相关人士向观点地产新媒体透露的消息称,双方将各自开发擅长的产品类型,“奥园主要是想开发与长隆旅游度假区相关的旅游休闲、购物娱乐等项目;而保利更善于开发公寓、写字楼等项目。”

而奥园也透露,此地块将发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目,将计划引入国际知名百货、国际品牌和旅游娱乐产业。

今年5月 0日,奥园城市天地正式获批广州市重大建设项目。

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