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北京库存告急房价或走高

发布时间:2019-08-16 18:48:34 编辑:笔名

国家统计局近日公布了1- 月全国房地产市场运行情况,开发投资1 1 亿元,名义同比增长20.2%;房地产开发企业土地购置面积61 4万平方米,同比下降22.0%;房屋新开工面积 887 万平方米,同比下降2.7%;商品房销售面积20898万平方米,同比上涨 7.1%,销售额1 992亿元,同比上升61. %。

此外,据亚豪机构统计数据显示,上周(4月8日-4月14日)北京楼市住宅项目新增供应下滑三成,市场库存告急,存量住宅降至2006年以来新低。上周北京商品住宅市场共有5个项目入市。虽然开盘项目个数与之前一周持平,但供应套数和面积双双下降。

楼市供应压力将加大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,根据国家统计局的数据,1- 月,房屋新开工面积 887 万平方米,同比下降2.7%,自2012年 月以来,连续12个月同比涨幅为负值,这将严重影响未来一年内新房供应量,预示着明年初新房供应量将急剧下降。

1- 月,房地产开发企业土地购置面积61 4万平方米,同比下降22.0%,降幅逐渐扩大。然而,由于一线城市楼市活跃,土地市场也迎来今年开局,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,季度交易地块240宗,土地出让金高达912亿元,比去年同期上涨281.7%,土地交易金额创2011年四季度以来的新高。

胡景晖表示,1- 月,商品房销售面积20898万平方米,同比上涨 7.1%,销售额1 992亿元,同比上升61. %。其中,各类销售指标同比涨幅均超过 0%、销售额同比涨幅超过60%的情况,为近几年来少有的情况。

亚豪机构副总经理高姗则认为,上周是国五条京版细则出台后的第二周,开盘项目数量虽保持稳定,但单次推出的货量却有所减少,主要是由于开发商难以判断新政对购房者心理预期的影响,因此不敢贸然大量推盘。开发商推出少量房源,一方面是出于现实考虑,试探购房者的反应,从而为以后的推盘量、开盘价格提供依据;另一方面,也说明新政后开发商心态出现分化。

高姗表示,本轮国五条中,北京是推出细则的城市中为严格的,目前政策导向明确只鼓励刚需购房,对二套改善型置业也提高了购房门槛,进一步抑需求、促供给,以时间换空间,缓解供需矛盾。从目前的市场形势来看,存量住宅仅有6.4万套,创下自2006年开始网签以来的历史,供求关系空前紧张。开发商既担忧新政令项目开盘冷清,又看好后市,不愿多推盘,影响项目利润率。

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