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楼市入夏五大城市上半年商品房成交井喷

发布时间:2019-08-16 19:27:11 编辑:笔名

  近刚刚出炉的全国一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳、南京五城市的楼市销售数据,似乎已经表明:楼市正在急剧升温。

  【北京】“地王”频现 房价创历史新高

  经过5月供需双方博弈导致的市场短暂停滞后,6月,北京的房地产市场再次火热起来。不仅住宅成交旺盛,土地市场上也涌现出不少“地王”。

  据北京市房地产交易管理的数据显示,6月全市期房住宅签约总量为14 41套,成交面积157.1万平方米,环比5月上涨4.97%,同比大涨82.22%。自去年6月以来的1 个月间,今年6月北京市的期房签约量仅次于4月的14976套。值得一提的是,排队买房的现象重现北京楼市,成为市场火热的又一佐证。

  根据搜房监测,截至6月 0日,北京市期房可售住宅7 697套,比5月末的82785套减少8689套,显示库存在加快消化。此外,北京6月的开盘均价达到12 00元/平方米,几乎触到历史水平线。7月的新开盘价格更是达到12648元/平方米,力压去年7月的历史点,创出新高。

  亚豪机构副总经理王英男分析认为,在市场博弈气氛有所减弱后,投资性消费的涌入是推高房价的主要原因。一些境外购房者纷纷进入北京楼市,购买物业;而山西、内蒙及温州的炒房客重返京城,再次给市场注入了强大的资金。

  另一方面,地价也节节攀升。北京市土地储备中心的数据显示,6月份全市共成交土地26宗 (其中住宅及含住宅项目用地为17宗),成交土地面积210. 万平方米,规划建筑面积 00.1万平方米。环比分别增加25. %和15.2%。

  据亚豪机构统计,6月成交的17宗住宅类用地楼面均价为464 元/平方米,环比涨了21.4%。其中,一些优质地块被多家房企争抢,溢价幅度较大,被捧为新“地王”。

  【上海】半年成交量接近去年全年

  中国楼市领头羊上海再次呈现出量价齐升的态势。6月商品住宅成交量同比上涨翻番。就整个上半年而言,上海楼市成交量已经接近于去年全年。

  昨日,来自佑威房地产研究中心的数据显示,今年6月,上海全市商品住宅成交均价为15525元/平方米,环比上涨11.8 %,再创今年新高,这也是自去年6月以来的单月成交均价。今年6月,上海商品住宅成交面积为205万平方米,同比增长100.85%,环比增5.51%,创自2008年以来的新高。

  今年上半年,上海楼市可用“疯狂”来形容。易居中国·CRIC系统的统计数据显示,2009年上半年,上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,同比增加70%,接近去年全年907万平方米的成交量。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,6月价格大幅上涨,主要是由于高端豪宅的成交明显反弹、以及开发商集体提价所导致。同时,因上半年成交面积已经接近去年一年的总量,而新增供应量一直处于相对不足的状态,直接促使价格快速上涨。

  在2007年楼市火的时候,有5个月的成交量持续维持在200万平方米以上,但是,这5个月中房价仅上涨不足100元/平方米。而今年2~6月,价格已上涨了 84元/平方米,涨幅达到了28%。

  陆骑麟认为,如果下半年房价持续快速上涨的话,成交量极有可能出现大幅萎缩,楼市有可能再次回到2008年的低迷状态。

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