吕梁信息港
汽车
当前位置:首页 > 汽车

北京自住型商品房遭哄抢两年涨价近一半

发布时间:2019-06-08 23:34:06 编辑:笔名
宝宝发烧抽搐怎么办
宝宝发烧抽搐怎么办
宝宝发烧抽搐怎么办

2011年4月15日,北京,全国“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目 长阳国际城在房山区入市。CFP

京城“自住型商品房项目”两年涨价近一半

文章导读:自住型商品房其实也属于保障房的一种,它意在解决“夹心层”群体的住房问题,也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体,起一种住房保障的作用。

《中国经济周刊()》 刘德炳 | 北京报道

10月22日,国家统计局公布了9月全国70个大中城市房价的变动情况,其中北京9月份新建住宅价格同比上涨16%,环比上涨1%,在70个大中城市中位居前列。这对于近年来大力调控楼市的北京市而言是一种无形的压力。

就在当天,北京市公布了的楼市调控措施,其重头戏就是首次正式发布了大力建设自住型商品住房的意见,并明确表示,今年要完成不低于2万套自住型商品住房供地,明年计划推出5万套左右,满足居民刚性自住需求。

“自住型商品房项目”遭哄抢

自住型商品住房的全称是“中低价位自住型、改善型商品住房”,即在“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路下,北京市将提供大量满足居民自住性、改善性住房需求的房源。这类房源将通过“限房价、竞地价”等方式出让,价格比周边商品住房低30%左右;套型以90平方米以下为主,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买;购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。

北京市住建部门有关负责人表示,年底前将形成2万套左右的用地供应。明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,并且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。

其实,关于自住型商品住房,北京市此前已有试点。2010年5月,房地产集团有限公司通过“限房价、竞地价”模式拍下房山区长阳镇起步区6号地,其竞买价为14.6亿元,楼面地价为每平方米6096元,而限定的销售均价为每平方米12500元,这一项目随后被命名为长阳国际城。这是全国“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目。

中国铁建房地产集团有限公司相关负责人向《中国经济周刊》表示,那时候还没有自住型商品住房这个名字,所以项目当初没有被定位为自住型商品住房,但是就性质而言,无论是限价、还是购买对象、还是上市限制等方面,中铁建长阳国际城这个项目与如今的自住型商品住房比较相似。

据这位负责人介绍,该项目期于2011年4月15日开盘选房,推出了1594套住宅、273个车位,销售均价为每平方米12500元,这一价格比周边在售的其他商品房每平方米便宜3000元。当时在北京市首次购买住房的北京户籍家庭、正在轮候保障性住房的家庭等三类住房刚性需求可优先购买。

这一项目的开盘立即遇到了购房群体的抢购。了解到,在2011年4月举行的摇号中,有9011人参与摇号,供需比接近1:6。

该区域房价曾低迷半年

“长阳国际城项目较大的价格差距以及总共2394套的大规模供应,将明显缓解中低收入人群的置业需求,同时可能将区域内房价直接拉低。”北京中原地产市场总监张大伟当时向表示。

事实的确如此。长阳区域是房山区近年来楼市新增供应的主力。了解到,2011年4月长阳国际城的入市,就打乱了该区域一些项目的上市节奏,其中部分项目在2011年4月份开盘价还是15000元/平方米,到2011年6月时则开始降价,一度降至14000元/平方米。这一过程曾持续到当年下半年。

中国铁建房地产集团有限公司相关负责人告诉《中国经济周刊》,应该说,当时长阳区域房价的变动与其他调控政策、市场形势都密切相关,但也与长阳国际城有一定关联。

不过,随着2012年、2013年北京市房价进入新一轮的上涨期,整个长阳区域的房价逐步高涨,目前该区域部分项目已涨至2万元/平方米;即便是长阳国际城的房子,有中介人员向《中国经济周刊》表示,假如上市的话,能卖到18000元/平方米。

对此,有分析人士指出,一个项目能化解的市场需求毕竟有限,所以其对房价的抑制作用是有限的,但是今明两年北京市计划推出7万套自住型商品住房,这将形成一定的规模效应,极大地支持自住型和改善型购房需求,同时对市场是个较大的分流,可能会起到抑制高房价的作用。

盈利是开发商的一道难题

据了解,北京市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主,近期已在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地,房价在1万~ 2.2万元/平方米之间。但是,分析人士指出,供应仅仅是步,诸如后期的分配、建设、运营管理等,依然是较大的考验。

集团市场发展中心总监桑豫峰向《中国经济周刊》表示,自住型商品房其实也属于保障房的一种,它意在解决“夹心层”群体的住房问题,也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体,起一种住房保障的作用。但是,鉴于经济适用房、限价房在建设和分配过程中存在诸多不公平的现象,希望有关部门加强监管,坚决杜绝“自住房”摇号分配时的寻租行为。

以长阳国际城项目为例,上市时该项目的价格只有12500元/平方米,但目前预计其市场价格在18000元/平方米左右,这意味着,当初购买该房源的购房者,如今都面临着不小的收益。

对此,北京市住建部门有关负责人表示,除了在买房时进行严格审核之外,后期还将采取更加严格的限制措施。了解到,与此前的长阳国际城项目所规定的“自房屋交付之日起,两年内不得将该住房出租或出售”相比,今年的自住型商品住房相关政策明确规定,“购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让”。分析人士指出,很显然,如今的这一规定更加严格、更加完善。

不仅对于北京市相关部门,即使对于开发商而言,这也是不小的考验。了解到,由于采取“限房价、竞地价”的方式出让,开发商的利润空间将被大为压缩,房屋质量、配套等方面也存在隐患。

对此,中国铁建房地产集团有限公司相关负责人坦言,建设自住型商品住房确实难以盈利,这对开发商的实力和信誉都是不小的考验;以长阳国际城项目为例,该项目2010年拿地,2011年上市,2012年交房,这一速度在地产界是比较少见的,速度就意味着降低成本,因为花的时间越短,资金成本和管理成本越小,中铁建的经验是在设计、建设、审批等多环节同时推进,依靠管理取得了开发速度优势,这是今后开发商们都必须跨越的一道难题。

(中国经济周刊)

韦伯:哈登无疑是一名全明星

特纳:NBA历史上崇拜我自己

科尔:巴博萨给了我们一个大礼物_0

韦伯:哈登无疑是一名全明星
特纳:NBA历史上崇拜我自己
科尔:巴博萨给了我们一个大礼物_0
友情链接
宝宝反复高烧 宝宝经常便秘怎么办 宝宝发热 宝宝睡觉咳嗽 婴儿高烧不退怎么办 宝宝发烧抽搐怎么办 小儿干咳 婴儿感冒咳嗽吃什么药 孩子嗓子痒痒咳嗽怎么办 芪斛楂颗粒多少钱一盒 孩子睡觉咳嗽厉害怎么办 四岁宝宝发烧39度怎么降温 宝宝发烧反复 一岁宝宝发烧 小儿退热贴多少度用合适 宝宝发烧39度怎么办 孩子反复发烧是什么原因 小葵花芪斛楂颗粒 小孩感冒咳嗽吃什么药 小儿感冒药十大排行榜 宝宝咳嗽呕吐 芪斛楂颗粒怎么样 宝宝感冒发烧怎么办 宝宝消化不良怎么办 宝宝消化不好怎么调理 婴儿手心出汗是怎么回事 儿童发热39度怎么办 小儿感冒怎么办 小孩感冒咳嗽怎么办 宝宝发烧39度怎么办 小孩多少度是发烧 小孩夜里发烧怎么办 小孩儿发烧快速退烧法 宝宝高烧不退怎么办 宝宝发烧40度怎么办 三亚中医儿科医院哪家好 万宁重症监护室医院哪家好 屯昌胸外科医院哪家好 澄迈肿瘤康复科医院哪家好 琼中精神科医院哪家好 黄南骨外科医院哪家好 果洛肝病科医院哪家好 广安二乙医院哪家好 常德一乙医院哪家好 本溪二级医院哪家好 淮南二乙医院哪家好 柳州二甲医院哪家好 庆阳二丙医院哪家好 瘦腿运动 癫痫病吃什么 梅毒有哪些症状 如何知道月经不调 河池妇科医院 朝阳整形美容医院 赤峰妇科医院 九江妇科医院 鼻/鼻型T/NK细胞淋巴瘤医院 绍兴有哪些口腔科医院 金华有哪些口腔预防科医院 金华有哪些放射科医院 衢州有哪些运动医学科医院 丽水有哪些妇科内分泌医院 襄阳有哪些中医儿科医院 鄂州有哪些综合科医院 恩施有哪些医学影像学医院 常德白内障医院哪家好 益阳眼科医院哪家好 仙桃有哪些心血管外科医院 益阳小儿康复科医院哪家好 仙桃有哪些特色医疗科医院 郴州外伤科医院哪家好 潜江有哪些手外科医院 天门有哪些IMCC医院 永州小儿消化科医院哪家好 湘西老年病科医院哪家好 湘西体检科医院哪家好 洛阳有哪些心血管内科医院 哈尔滨运动医学科医院哪家好 洛阳有哪些口腔修复科医院 濮阳有哪些骨外科医院 伊春预防保健科医院哪家好 许昌有哪些肾病内科医院 黑河中医内科医院哪家好 邓州有哪些男科医院 大兴安岭小儿呼吸科医院哪家好 信阳有哪些重症监护室医院 抚顺肿瘤康复科医院哪家好 抚顺小儿皮肤科医院哪家好 本溪体检科医院哪家好 本溪体检科医院哪家好 绵阳有哪些传染病科医院 阜新眼外伤医院哪家好 内江有哪些呼吸科医院 蚌埠外伤科医院哪家好 蚌埠重症监护室医院哪家好 呼和浩特肝病科医院哪家好 呼伦贝尔实验中心医院哪家好 巴彦淖尔牙体牙髓科医院哪家好 泉州中医感染内科医院哪家好 南平小儿神经内科医院哪家好